Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

Das ca. 1980 in Ziegel-Massivbauweise errichtete, gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage und Autoabstellplatz befindet sich auf einem ca. 175 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück in gefragter, familienfreundlicher Wohnlage in Friedrichshafen-Waggershausen.

Das voll unterkellerte Haus verfügt auf drei Wohnebenen über 6 Zimmer, verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des klassisch aufgeteilten, mit ca. 6 m Achsmaß jedoch eher breiten Reihenmittelhauses befinden sich der Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige West-Terrasse mit überdachter Pergola, das Esszimmer, die Küche, der Garderobenbereich sowie ein WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf den überdachten Westbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio-Zimmer welches in zwei Räume unterteilt wurde. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein WC vorhanden.

Das Untergeschoss bietet neben einem großen, beheizbaren Kellerrraum mit Zugang über eine Keller-Außentreppe in den Garten zwei weitere Kellerräume. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine untergebracht.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Garagenhof sowie ein Autoabstellplatz.

Zum vorgenannten Hausgrundstück mit ca. 175 m² kommen noch ca. 18 m² Garagen- und ca. 15 m² Stellplatzgrundstück hinzu. Hinzu kommt außerdem 1/8 Miteigentumsanteil an ca. 331 m² Hofraum/Weg, ein weiterer 1/7 Anteil an ca. 214 m² Hofraum und Weg zum Haus sowie 1/7 Anteil an einem ca 5 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück an der Straße.

Das Objekt kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen in ursprünglichem, jedoch gepflegtem Ausstattungszustand und wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2023 beheizt.

Die ursprünglichen Fenster wurden zwischenzeitlich gegen Kunststofffenster getauscht. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert.

2003 wurde das Dachgeschoss um den Einbau einer Gaube erweitert.

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