Zur Immobilie
Das ca. 1961 errichtete, im Wesentlichen ursprünglich ausgestattete Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 384 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Kitzenwiese.
Das voll unterkellerte Haus verfügt auf 2 Wohnebenen über 4 Zimmer und ca. 89 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Ob für diesen Ausbau eine Genehmigung vorliegt oder gesetzlich erforderlich ist, ist nicht bekannt. Die Fläche im Dachspitz ist vorsorglich nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die nach Süd-Westen orientierte Terrasse mit Markise, die Küche sowie ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad/WC. Eines der Zimmer bietet Zugang auf den Balkon mit Markise im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich, wie oben beschrieben, ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume. In einem der Kellerraäume wurde eine Sauna eingebaut. Aus einen anderen Kellerraum gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Das Haus steht aktuell leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das gepflegte Objekt befindet sich im Wesentlichen noch in ursprünglichem Ausstattungszustand. Dies gilt u. a. für die Elektrik, die Rohrleitungen, die Fassade sowie das Dach.
1999 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Ein Großteil der Fenster wurde zwischenzeitlich durch Kunststofffenster ersetzt. Das WC im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss wurden vermutlich in den 80er Jahren modernisiert.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergiebedarf
- 298,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.06.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
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