Große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Die großzügige, gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Südbalkonen befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines ca. 2000 erbauten 6-Familien-Hauses ohne Aufzug in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen-Ailingen.

Die Wohnung verfügt auf zwei Wohnebenen über ca. 130 m² Wohnfläche. Der Wohnungszugang ist vom Treppenhaus sowohl vom 1. Obergeschoss aus als auch vom Dachgeschoss aus möglich.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad/-WC mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Außerdem hat man aus dem Elternschlafzimmer Zugang auf den Südbalkon dieser Etage.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das Dachgeschoss mit großzügigem, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem großen, überdachten Südbalkon mit Teilsee/-bergsicht und elektrischer Markise, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad/WC.

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Ahornparkettfußböden, Buchefurniertüren sowie Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Dort befinden sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum.

Das Kaufangebot rundet eine Einzelgarage im Hofraum samt Autoabstellplatz vor der Garage ab.

Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Wasser und Hausmeisterservice beläuft sich aktuell auf ca. € 473,82. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 282,-- auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden

Das Treppenhaus wurde im März 2021 saniert, die Sanierung der Außenfassade fand im September 2024 statt.